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酒店經紀
發表於 2019-4-6 07:48:25
【酒店高參】12月14日-16日，2019鉑濤酒店風尚周強勢登陸深圳歡樂海岸，作為其中的重要環節，以“無界共贏??重構商業資產價值”為主題的大型投資品鑒會于12月15日隆重舉行。知名財經大咖以及來自酒店、公寓、聯合辦公、地產等領域的專業人士共聚一堂，探討商業資產的增值之道，同時鉑濤也為意向投資人準備了豐厚的加盟“鉑禮”。
01打破行業邊界 縱論商業資產價值
這是一場以酒店為連接點、無界融合的投資品鑒會，觀點前沿，視角多元，堪稱思想盛宴，吸引了來自全國各地乃至海外的逾600名新老投資人。
本場活動星光熠熠，不僅有經濟學家馬光遠、王福重，來自柯羅尼揚子基金、第一太平戴維斯等投資界、研究領域的專家，還有綠景集團、京基百納、藍光地產、金地集團等數十家百強地產企業高層、以及鉑濤集團旗下品牌代表匯聚一堂，更有來自百達屋、Ruby、魔方、BEE+等跨行業的高管一起來縱論商業資產價值。
02鄭南雁︰消費者需要有品牌調性的產品和服務
鉑濤集團創始人、董事長、首席品牌建構師鄭南雁表示，隨著90後成為消費主流群體，大家開始追求消費的品質和調性。他們在選擇品牌時，不做數據分析及專業意見的參考，而是在意品牌帶給他們的感覺。而隨著技術的進步，勞動效率不斷提高，大家的空閑時間不斷增多，他們需要有品牌調性的產品和服務幫助他們有意義地“浪費時間”。
這正是鉑濤希望把集團旗下每個品牌都做出調性的原因，因為只有這樣，才能真正走入消費者內心，並和他們建立強鏈接。
（鉑濤集團創始人、董事長、首席品牌建構師鄭南雁）
03酒店是商業資產投資窪地
著名經濟學家，經濟學博士馬光遠表示在房地產調控、杠桿收緊及中美貿易戰等內外因素的影響下，中國經濟有所下行。但在消費升級、城市群及中產的崛起這三個風口的影響下，中國經濟存在產業結構性調整機會，而要抓住這些機會，則可以圍繞酒店行業進行創新，從全生態、全鏈條、全渠道上下功夫重構酒店行業的價值鏈。
（著名經濟學家、經濟學博士馬光遠）
著名經濟學家，中央財經大學教授王福重認為，投資是高淨值人士的最大事業，必須考慮數學期望值，所以相對其他的投資產品，投資酒店是在做大方向正確的事，應該成為高淨值人群投資的重點選項。
（著名經濟學家、中央財經大學教授王福重）
第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇結合粵港澳大灣區在寫字樓、零售物業、酒店等業態方面的投資機會進行分析，他指出，深圳、廣州酒店綜合平均房價、出租率及RevPAR數據顯示，三星級的市場表現，一直在穩步增長，這說明中端的精品酒店和商旅酒店才是投資人的戰場所在，與此同時要看下投資標的是否能達到你的需求。
（第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇）
04三大圓桌智慧踫撞
三大圓桌分別圍繞“品牌與商業資產的增效經濟”、“跨領域商業資產賦能新紅利”、“消費需求推動品牌運營與投資收益”等話題進行了詳實的探討，在此先分享一些現場金句，靜待後續報道︰
柯羅尼揚子基金執行合伙人王知新︰高端品牌對于地產有顯著的品牌效應，對于存量市場，以比較好的品牌去改造空間，能更好的提高利潤。鉑濤中高檔會有更強的產品和科技研發能力，會很大撬動和顛覆原來的五星市場。
綠景集團副總裁，資產事業部總裁，綠景資產管理公司總經理徐紅星︰未來酒店提供的不僅僅是單一的居住服務，餐飲、會議、健身、游泳的業態與社區融合將能帶來更高的溢價。從地產商做酒店的角度來看，現在的主流還是首選同酒店品牌商合作，這是個主流。
希爾頓歡朋（中國）投資發展副總裁陳寶柱︰投資人可能會選國內品牌，也可能會選國際品牌，關鍵是要選擇適合自己的品牌。同時，合作雙方的理念一定要達到高度一致，這是共贏的基礎和關鍵。
Ruby Asia CEO王雙︰投資機會取決于消費趨勢，Ruby發現中國有越來越多思想新派、具有國際化視野的年輕人，他們有較高的消費力，對于品質感和個性化有更高的要求。匹配他們身份認同的個性化高品質品牌將大行其道，並獲得更高溢價。
鉑濤集團國際事業部負責人何一君︰每一個市場和國家，都有自己特殊的優勢，可以帶給投資人不同的投資切入點。
（從左至右︰丁曉宇、王知新、徐紅星、陳寶柱、王雙、何一君）
??啡酒店品牌創始人&CEO許冠雄︰今年我們推出了2.0和星級版品牌??????啡銳品elite，這是我們對于??啡這麼多年來社區上的需求，物業上的改變，從買賣的概念到需要有很特別內容經營的概念里，放到我們酒店運營行當上的想法。
ZMAX HOTELS 品牌CEO黃玄︰ZMAX HOTELS是鉑濤集團推出的一個全新品牌，我們是一家有腔調的精神屬性的酒店，在房間以外，增加了精釀作為切入點跟消費者進行對話，我們一直認為跟消費者的觸點是立體化的，讓消費者真正感受到心流。ZMAX HOTELS明年1月份會正式開業，歡迎各位前去賞味。
希岸酒店品牌及市場副總裁Kent Mok︰2019希岸將會聯合外部IP及希岸品牌的內部IP，打造屬于希岸酒店極具差異化的希岸有態度生活美學館，基于這樣的概念來看，我們會將希岸的態度生活美學館變成新零售的大堂，從而提高坪效。
??楓酒店高級總監周大慶︰跨界方面有直接收益和間接收益。我們跨界產品分店的直接收益做的好的佔分店收益20%多。間接收益方面，你天天用??楓的洗發水聞著??楓的香味，還有天天用??楓的其他IP產品，當你住酒店你第一個就會想到??楓酒店，這是一個無形的收益，高頻打低頻的方式，這是很好的。
BEE+創始人&CEO賈凡︰我做的是一個人24小時中的三分之二，他們其他人都是做剩下三分之一的，加在一起剛好是24小時。
魔方生活服務集團CEO柳佳︰在收益方面，我們體現在兩部分,一個是直接的非主營業務的收入。另外更大一部分的收入，會體現在房價上，我們跟同地段同類型產品的競爭對象平均要高20%，這就體現了我們背後服務的溢價。
邁點網副總裁兼眾數信息總裁丁曉宇︰空間沒有界限，對于主要的空間運營典範，酒店、長租住宅和辦公，向上優化增益資產價值，運營之間互相借鑒優勢滲透，向下給消費者創造更有溫度的空間，三態聯動，會開出更美城市的花。
（從左至右︰許冠雄、黃玄、Kent Mok、周大慶、柳佳、賈凡、丁曉宇）
鉑濤旅行CEO，錦江國際WeHotel總裁孟令航︰因為今天更多是投資人，我們給投資人帶來500萬元現金: WeHotel利用大數據與銀行合作推出酒店投資金融服務，到目前已支持超過110家酒店，獲得4.4億放貸金額。
全球采購平台中國區總經理易艷︰籌建階段投資人關心的是什麼？到底他應該選擇哪個供應商去買哪些物資？酒店里涉及到的品類非常多，如果是高星級酒店，甚至涉及上千件物資，所以投資人在選擇的時候非常痛苦。第一個，不知道選什麼。第二個，不知道質量怎麼樣，後期質保這塊怎麼樣。我們這個平台就是針對投資人的這些痛點來提供相應服務的。
非繁城品酒店品牌CEO邢孔道︰我們是做泛三泛四的中高端酒店。只要經過我們的品牌篩選，達到我們的品質要求的店，我們的投入一定會最低，同時讓最低投入用在門店最合適的方面，提升它的溢價空間，盡快獲得更大的利潤。
7天酒店品牌負責人何小君︰7天品牌全新升級，2019年將全新推出7天優品3.0產品，聚焦回住宿本質，回歸7天初心，一切以優眠為原點，通過跨界IP、持續的產品、體驗創新，帶給消費者更多更豐富的體驗，重新定義經濟型酒店的行業標桿。
IUhotel 品牌CEO喬阿︰IU酒店2.0產品開創了‘輕型中端酒店’的先河，重新細分了中端酒店市場，實現了差異化競爭，即以“經濟型加盟和運營成本獲得中端酒店的品質及溢價”。在投資人投資成本比較低的情況下，可以獲得更大的收益。
派酒店品牌負責人劉熠︰派品牌輕標準、低成本，成你所願作你喜歡。快改造快上線，助力快速增長提升業績。專業推廣團隊，定制化帶來時效性。
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