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酒店經紀
發表於 2019-4-4 11:51:12
國內酒店行業周期隨經濟周期變動而變動
從近年的情況來看，中國酒店行業周期變動表現為︰在經濟上升階段，需求提升明顯，收入增速隨之提升；在經濟減速階段，需求下降明顯，收入增速隨之下降甚至出現負增長。
目前中國經濟發展趨穩，預計未來將繼續呈現“穩中向好”的趨勢，我國酒店行業在這一輪相對低速的經濟發展周期中也將維持穩健增長。
酒店行業市場發展
旅游業的良好發展拉動酒店行業的擴張
2012-2013年，隨著中央政府反腐政策的高壓維持，酒店行業“馬太效應”趨于明顯。經營管理不善、市場定位不明確加速行業衰退。
2014-2016年，市場進入調整期，星級酒店營業額年均增速控制在7.0%左右，客房增速控制在2.6%，仍處于穩步上升期。
近年來，我國旅游業呈現良好的發展勢頭，受新一輪消費升級影響，酒店業規模速度擴張，市場進入復甦期。
五星級酒店集中于沿海經濟大省
截止今年1月份，在國家旅游局五星級飯店庫共收錄了860多家五星級酒店，比20年前增長超過8倍；
五星級酒店主要分布于東部沿海城市，排名前三為廣東、江甦和浙江三省，分別擁有108家、86家和82家五星級酒店，都是妥妥的經濟大省；
旅游業的繁榮帶動酒店行業的快速發展，一些旅游業較為發達的大省諸如雲南、海南等，五星級酒店數量也是位居全國前列。
全國五星級酒店分布圖
長沙酒店行業發展
長沙酒店行業在旅游業的帶動下小幅回升
長沙旅游業在經歷（2010-2012年）快速擴張後，市場漲幅放緩；受旅游人口和消費升級拉動，2016年旅游業總收入觸底反彈，保持10%的穩步上升趨勢；
隨著旅游業的回暖，帶動住宿業營業額增速開始回升，2017年長沙客房收入2739.12萬元，同比增長8.21%。
長沙市旅游業收入和住宿業收入增幅走勢
在經濟下行和限制“三公消費”的政策背景下，高端酒店增速放緩，2016年五星級酒店出租率僅為62.1%，星級客房總數同比下滑16.3%；
受益于我國旅游經濟的高速增長和供給側改革初見成效，2017年中國酒店業呈現總體回升的趨勢；
2017年長沙五星級酒店客房收入同比增長9.7%，客房出租率增長7.5%；四星級酒店客房收入同比增長5.4%，客房出租率增長6.3%；三星級酒店客房收入同比增長8.4%，客房出租率增長4.1%。
長沙五星酒店主要分布于優質景觀資源周邊
目前長沙共有星級酒店268家，其中五星級酒店42家，四星級酒店132家，三星級酒店94家；
從星級酒店分布來看，五星級酒店多集中分布于配套完善的市中心商圈，以及岳麓山景區、梅溪湖、天際嶺森林公園、瀏陽河、金鷹文化園等優質景觀資源周邊。
長沙星級酒店分布圖
長沙迎來密集型高端酒店開業潮
目前進駐長沙的國際品牌酒店已達13家，包括運達喜來登酒店、溫德姆至尊豪廷大酒店、運達瑞吉酒店、金茂豪華精選酒店、北辰洲際酒店、華遠君悅酒店、順天凱賓斯基酒店、現代凱萊酒店等等；
今年長沙已有6家高端酒店落戶，這其中，就包括長沙君悅酒店、瑞吉酒店、中建萬怡酒店、湘江豪生酒店等；
長沙正在建、未開業以及未開工建設的高端酒店數量至少還有6家，估計幾年內將陸續開張營業，長沙星級酒店市場供給還在擴大，未來五年，國際五星級酒店數量將增長近一倍。
在千禧一代消費者群體逐漸壯大的推動下，高端酒店也嘗試推出一些年輕人喜愛的特色產品和活動，比如一些親子主題套房，優惠的自助餐折扣等等。
滬昆高鐵、京珠高鐵開通之後，長沙的區位優勢越來越明顯，無論是產業投資還是旅游發展，都會有相應的增加，這就勢必帶動酒店市場的需求增長；
本土的經濟能量支撐著長沙的消費潛力。隨著湖南第二、三產業的發展，外來人口增加帶來的消費力量對長沙酒店業的發展作用日益凸顯。 |
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